關稅風暴重挫台股 房市是否成為下一個危機引爆點

TMN 財經編輯部報導

台股史詩級崩跌震撼市場

2025年4月7日，美國總統川普宣布對台灣課徵32%對等關稅，引發台股「黑色星期一」。加權指數開盤即暴跌2085點，最低觸及19212.02點，跌幅近10%，創史上最大單日跌點紀錄。台積電跌停至848元，聯發科與鴻海分別下挫至1295元與138.5元，廣達與緯創同樣觸及跌停。成交量低迷，盤前試撮幾乎全面跌停，市場形容為「一開盤就收盤」。金管會6日祭出穩定措施，包括調降借券賣出量至3%、提高融券保證金至130%，證交所董事長林修銘盤前喊話，但仍難挽救低迷氣氛。

房市面臨三隻黑天鵝威脅

房市趨勢專家李同榮指出，台股崩跌可能連帶拖累房市，他早在關稅政策公布前即預測2025年房市將迎嚴峻挑戰。他提出「三隻黑天鵝」：一是川普關稅效應衝擊全球經濟與台灣出口；二是央行第七波信用管制嚴控建商融資，資金動能受阻，2025年龐大交屋潮將成壓力；三是股匯市動盪，外資撤離與台幣貶值加劇市場不安。李同榮認為，出口產業受創與股市低迷將加速房市下修，跌幅恐超預期，地緣政治緊張更如「灰犀牛」潛伏，增添不確定性。

專家預測房市盤整期延長

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，關稅風暴令全球投資信心崩潰，股市動盪波及房市，投資型買盤轉趨保守。副總裁周鶴鳴回顧歷史，指出過去股災後美國量化寬鬆與台灣降息常助長房價回升，如2018年貿易戰與2020年疫情後。但此次關稅影響深遠，牽動供應鏈重組，盤整期將拉長。馨傳不動產智庫創辦人何世昌預估，2025年房市將持續修正，七都走勢分化，成交量恐創2019年以來新低。

央行第八波或轉向救市

李同榮認為，央行可能推出「第八波措施」，但不同於以往打房，轉為救市導向，如緊急降息或放寬金融政策，旨在提振出口與企業融資，避免房市失控崩盤。然而，他強調此舉難逆轉房市跌勢。何世昌補充，建商讓利意願可能提升，下半年銷售壓力與降價機率上升，買方觀望氛圍濃厚。若股市重災戶賣房救急，房價鬆動將更明顯，市場或向買方傾斜。

TMN 編輯部解析

台股崩跌與房市前景密切相關，反映台灣經濟對外部衝擊的脆弱性。根據台經院2024年12月報告，台灣出口占GDP比重逾60%，關稅若長期實施，電子業獲利恐縮水10%-15%，間接影響房市資金流。央行2024年統計顯示，全台建案融資餘額達2.5兆元，交屋潮若遇資金斷鏈，恐引發拋售潮。國際清算銀行（BIS）2024年報告則指出，全球房市在貿易戰下平均修正5%-8%，台灣因出口依賴更高，跌幅可能加深。

從財經趨勢看，房市抗跌性取決於區域差異與剛需支撐。TMN建議投資者關注七都蛋黃區成交量，若月均低於5000戶，顯示買氣疲弱，可等待價格進一步鬆動再進場。自住型買家可聚焦具交通與建設題材的精華地段，如台北信義區，因抗跌性較強。長期而言，若央行降息幅度達0.5個百分點，可緩解建商壓力，但無法扭轉盤整趨勢。投資者應分散資金至公用事業或海外資產，以對沖房市下行風險。這場危機考驗政策與市場韌性，謹慎布局至關重要。